建物が建てられる土地とそうでない土地

建物を建てる前にはまず土地を選ぶ必要があります。

土地には簡単に大きく分けて市街画区域と市街化調整区域に分かれます。
他にもありますがややこしいので今回はこの２種類の区域でお話しします。

基本的に市街化区域が建物を建てれる区域で市街化調整区域は基本的に建物が建てれない区域に分かれます。
土地を選ぶ場合には基本的に市街化区域を選ぶようにした方がいいでしょう。
また市街化区域には用途地域というものがありそこでも建てれれる建物とそうでないものに分かれます。
このあたりは専門的な分野になるので建築士や宅建士の方にそうだんすることをお勧めします。

建物の用途によって建築が可、又は不可

土地を選ぶ場合には基本的に市街化区域を選ぶようにした方がいいでしょう。
また市街化区域には用途地域というものがありそこでも建てれれる建物とそうでないものに分かれます。
このあたりは専門的な分野になるので建築会社や建築士又は宅建士の方にそうだんすることをお勧めします。

土地を選ぶ上で先に土地を購入し建物が建つかどうか？
後で判断することはとてもリスクが大きいので土地を購入する前に
判断をしましょう！！

建築をしたい場合はどの順番で誰にお願いすればいいの？

お願いする順番はいくつかのパターンが有ります。

• 土地を自分で探し設計士さんにお願いをし建築確認を行って頂き建築会社から見積をとり工事を依頼する。
• 設計と施工ができる建築会社に土地探しから依頼し建築の概算見積り設計業務建築工事をトータル的にお願いする。

いろいろな進め方が有りますが一番楽なのは設計施工できる建設会社にトータルでお願いするのがいいかもしれません！！

建築にかかる費用はどうすればいいの？

建設費用

• 銀行から融資を受ける
• 自己資金
• 日本政策金融公庫

など他にもいろいろ有りますが、借入れ期間、借入金利などが違うので出来るだけ調べてご自身に合った建設費用をつかうことをお勧めします。

建築後のメンテナンスはどうすればいいの？

建物が建ったあとのメンテナンスは建設会社によって保証内容や保証期間が違うので建築工事契約前には必ず確認することをお勧めします。

まとめ

建築工事は大きな買い物です。絶対に失敗するわけにはいきません！
土地を購入する前、建築の契約をする前などのには多少費用がかかっても信頼のおける専門科やコンサルタントに相談することをお勧めします。
また設計施工が出来る信頼できる建設会社にトータルでお願いすることも安心できる方法かもしれません！！